长沙曾经的网红盘，真的会烂尾吗？
今天，咱们聊聊房地产市场最大的痛点——烂尾。
这个让购房者闻之色变的词，最近几年在长沙可不少见。
根据克尔瑞数据，长沙尚未交付问题项目总建面全国第一。
有随着大开发商暴雷一损俱损的，有小开发商无声无息就消失的，还有热火朝天的工地突然间就人去楼空的。
但纵观后台留言和读者群，有个楼盘的负面消息还是非常让人惊讶——绿地麓云国际。
NO·1
麓云国际真的会烂尾吗？
谁能想到这个曾经梅溪湖的大红盘转眼之间就陷入了烂尾的漩涡？
说实话，麓云国际这个项目，如果不出幺蛾子，真值得买。前几次开盘还要摇号，销量也经常刷屏，说明市场认可度很高。
何况梅溪湖一期的区位，正地铁口，隔壁就是西雅中学，加上海珀系本就是绿地标杆系产品，尤其是大平层房型，户型和精装水准很高。按理说，这个盘不应该是这个情况。
现在各色消息沸沸扬扬，有说烂尾的，有说复工的，有说假复工的，到底情况如何？悦君翻阅了开盘以来麓云国际的各色新闻，汇总了开发商、业主和湖南问政平台的官方调查结果，整理了一张时间轴，诸位一看便知。
总结一下，三个关键问题：
一、麓云国际去年是否停工？
由于资金问题，去年一年项目施工进展缓慢，有停工现象，业主担忧有理有据。
二、现在情况怎么样？
根据《问政湖南》的官方回复，今年3月以来，绿地在长项目资金已实行全额监管；民工工资已支付到位；项目已进入全面复工状态。
图片来源于《问政湖南》栏目
据了解，从今年3月12日到4月10日，项目施工速度已经进入常态化，总共11栋楼同时开工，部分楼栋速度达到了一周一层。开发商也在官方公众号每周实时播报施工进展。
三、能否如期交房？
绿地官方给悦君的答复是，正在全力以赴，保证如期平稳交付。
NO·2
麓云国际去年为何停工？
那绿地堂堂大国企，知名开发商，为什么一度陷入了停工风波？随着时间轴对比，可以理出一些头绪。
随着“三道红线”政策的收紧，开发商的日子的确不好过，接二连三的暴雷，一个比一个揪心。
绿地的资金状况，的确不算好。去年政策加码特别是资金限制增大的压力下，绿地一度出现过问题，直接导致了麓云国际项目的停工风波。
悦君觉得，政策影响的确是去年楼市心惊肉跳的一大原因，但更重要的是，在重重困难下，各个开发商的态度。
图片来源于网络
有躺平的，美债都还不上了；
有拖字诀的，延迟公布财务数据；
也有奋力自救的，想办法摆脱红线。
根据公开新闻，悦君判断，绿地应该属于第三种。
“三道红线”第一次把绿地判为红档的同期，绿地控股董事长、总裁张玉良亲自推动降负债的总体任务，并且制定了“三步走”的降负债路线图和时间表，即从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前，全面完成“三道红线”转绿目标。
2021年2月，绿地集团现金短债比达到央行监管要求，一条红线转绿，提前一季度完成目标。
2021年11月，绿地控股净负债率指标降至100%以下，第二条红线转绿，比计划提前8个月；由红档，晋升为橙档。
数据说话，绿地的确在努力自救，表现出了国企担当。具体到麓云国际这个项目，从今年3月开始的全面复工也让人看到了希望。
那政策变动之下，我们对楼市还有信心吗？
有。
看看刚刚落幕的长沙2022年第一轮土拍，仿佛回到了2年前的盛况：22宗地全部成功出让；2宗地块竞价16轮后熔断，进入摇号程序；3宗地块出现溢价。
土拍的重新火热是政策调控放松的表象，真正决定楼市的风向标是今年一系列的政策表态。
图片来源于网络
金融委联合四部门发声、国常会表态稳增长、房产税推迟、多个城市调控政策放松，一系列的动作都说明今年的楼市将是稳经济的重要手段，对去年捉襟见肘的开发商而言，政策再一次实实在在地给到了红利。
政策的重锤，是让中国的楼市更加健康；政策的放松，也是给楼市软着陆提供契机。
政策回暖、国企担当、项目本身优势明显，基于这三点，悦君觉得，可以相信麓云国际这个项目。悦君也衷心希望，梅溪湖这么好的风景，可不能让烂尾楼折煞了。
NO·3
写在最后的唠叨
时代的一粒沙，落在每个人的头上就是一座山。对个人是如此，对企业更是如此。
自疫情以来，旅游、教培太多行业随着大环境波澜起伏，前一年疯狂招人，后一年就地解散。身在局外的我们，眼看他起高楼、宴宾客、楼塌了。
该庆幸吗？不，该警醒。
回看房地产行业，2021年的政策重锤让每个地产人叫苦不迭，但悦君想告诉所有房地产人，此时此刻，不该抱怨生不逢时，因为我们早已切身享受了时代的红利。
2008年，货币宽松+四万亿引爆市场的时候，你们没叫苦；
2015年，棚改让全国起飞的时候，你们没叫苦；
现在政策调整，该重新衡量楼市价值稳定市场了，你开始哭爹喊娘了。
有道理吗？
真没道理。
有红利的时候你胡吃海喝加杠杆不管不顾，红利退潮了一点预案没有，就地躺平，撒泼打滚。
像话吗？
真不像话。
敬告各位地产人，新形势下，我们唯一能做的，不是抱头喊冤，而是勇于面对。做好最基本的职责，承担最基础的责任。
已建成的楼，诚恳地服务好客户，让客户满意；
正在建的楼，平稳地交到客户手上，让客户踏实；
将要建的楼，好好谋划了之后再放之于市场，少一点骚操作，让客户放心。
就像绿地一样，犯了错，不怕，承认之后咱尽力弥补，购房者还会挺你。做好了最基础的产品，市场会给你应得的回报。
作为一个地产自媒体，由衷地希望能在未来听到越来越多类似麓云国际复工的好消息。
愿长沙，没有业主维权；愿天下，再无烂尾楼。
与君共勉。
